台東区で不動産売却に適したタイミングは？気になる地価動向を解説！

台東区は上野や浅草があることから、観光の街というイメージをもつ方も多いでしょう。
実は定住意向を示す住民が多く、住みやすさに定評があるエリアでもあるのです。
今回は、台東区で不動産売却のタイミングを模索しているという方に向けて、住みやすさのポイントや地価の傾向などについてご紹介します。

台東区で不動産売却！住みやすさのポイントは？

台東区は東京23区のほぼ中心に位置しており、公園や緑地が多く緑豊かな場所です。
また23区中もっとも面積が小さい区としても知られています。
購入希望者へのアピールにもなるため、台東区の住みやすさを把握しておきましょう。

交通利便性が良い

台東区には、JR山手線や東京メトロ銀座線、京成本線など全部で14本の路線がとおっています。
とくに便利なのが、東京の北の玄関口と呼ばれる上野駅です。
上野駅には複数の路線が乗り入れており、東京と北関東、東北地方をつなぐ拠点の役割を担っています。
また区内の移動にはコミュニティバス「めぐりん」が便利です。
料金は大人と子どもどちらも100円で、お得な回数券や1日乗車券などもあります。

買い物施設が豊富

交通面だけでなく買い物施設が充実しているのも台東区の魅力の1つです。
上野駅周辺には多数のショッピングビルや百貨店が軒を連ね、またアメ横の愛称で知られる商店街「アメヤ横丁」もあります。
入谷エリアには老舗のお店が多く、落ち着いた雰囲気のなか買い物が楽しめます。
スーパーマーケットだけでなく商業施設も充実しているため、日常生活の買い物はもちろん休日のお出かけ先に困ることはないでしょう。

歴史や文化を身近に感じられる

台東区は下町情緒を感じつつ芸術や文化、歴史を身近に感じられる機会の多い地域です。
区内には約1,400年の歴史がある浅草寺をはじめ、史跡や寺社が至るところに存在しています。
お寺ではお祭りや伝統行事が開催されるため、子どもが歴史や文化を知る良いきっかけにもなるでしょう。
また国立西洋博物館や東京都美術館、上野の森美術館といった文化・芸術施設が揃っている点も魅力の1つです。

台東区で不動産売却！有名スポットをご紹介

不動産を購入する際に、どのような商業施設があるのか気にする方は少なくありません。
とくに子どもがいるご家庭は、近くにレジャー施設などがあると購入のきっかけになる可能性があります。
ここでは、台東区で人気の有名スポットを3つご紹介します。

浅草花やしき

はじめにご紹介するのは、浅草にある遊園地「浅草花やしき」です。
開業は1853年で、日本でもっとも古い遊園地といわれています。
スリル満点のローラーコースターをはじめ、歴史を感じるレトロな乗り物が揃っており、ここでしか味わえない雰囲気が魅力です。
1年をとおしてハロウィンショーやゲーム大会などのイベントも開催しており、毎年違った楽しみ方ができます。

• 所在地：東京都台東区浅草2-28-1
• 営業時間：10：00～18：00（営業時間は日程・季節・天候により異なります）
• アクセス方法：つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分・地下鉄銀座線・地下鉄浅草線・東武スカイツリーライン「浅草」駅から徒歩5分
• 駐車場：なし

かっぱ橋道具街

続いてご紹介するのは「かっぱ橋道具街」です。
東京都台東区の浅草と上野の中間に位置する問屋街で、170店以上のお店が軒を連ねています。
食器類や食品サンプルのほかプロが使用する調理器具などが販売されており、ほとんどのお店で一般の方も購入が可能です。
最新のものからレトロなものまでさまざまな種類の食器が並んでいるため、散策するだけでも楽しめます。
JR上野駅から徒歩15分、つくばエクスプレス浅草駅から徒歩5分と好立地な点も魅力の1つです。

• 所在地：東京都台東区松が谷3-18-2
• 営業時間：各店舗によって異なる
• 定休日：各店舗によって異なる
• アクセス方法：山手線・京浜東北線｢上野｣｢鶯谷｣駅下車 徒歩15分・つくばエクスプレス｢浅草｣駅下車 徒歩5分・東京メトロ銀座線｢田原町｣駅下車 徒歩5分
• 駐車場：あり

上野動物園

最後にご紹介するのは、日本を代表する動物園「上野動物園」です。
「台東区といえば上野動物園」という方も多いのではないでしょうか。
上野動物園は日本国内だけでなく海外からも観光客が訪れる大人気スポットの1つです。
約300種3,000点の動物を飼育しており、動物たちのさまざまな表情が楽しめます。
また園内には国の重要文化財に指定された「旧寛永寺五重塔」をはじめ、さまざまな歴史的建築物があるため、昔ながらの建物が好きという方にもおすすめです。
園内は東側と西側にわかれており、東側には人気のジャイアントパンダのほか、ホッキョクグマとアザラシの住む海などがあります。
一方、西側には2020年9月にオープンした新しい施設「パンダのもり」があり、ジャイアントパンダとその生息地にくらす動物を見学することができます。

• 所在地：東京都台東区上野公園9-83
• 営業時間：9：30～17：00
• 定休日：月曜日（月曜日が国民の祝日や振替休日、都民の日の場合はその翌日が休園日）・年末年始
• アクセス方法：正門はJR「上野」駅の公園口から徒歩5分・弁天門はJR「上野」駅の不忍口から徒歩5分・池之端門は東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩5分
• 駐車場：なし

台東区で不動産売却！地価動向について

不動産売却のタイミングを検討する際は、地価や不動産相場の推移も把握しておくようにしましょう。
ここでは、台東区の地価動向や売却のタイミングを解説します。

台東区の地価総平均や変動率

台東区の地価総平均や坪単価、変動率は以下のとおりです。

• 地価総平均 150万4,679円/㎡
• 坪単価 497万4,145円/坪
• 変動率 1.64%上昇

※上記の数字は台東区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/tokyo/taito/
台東区の地価は2013年から上昇しており2021年には2.37％下落してしまいましたが、2022年には上昇に転じています。
なお、台東区内のエリアでもっとも高価格なのは京成上野で1㎡あたり476万円、もっとも低価格なのは竜泉で1㎡あたり67万1,000円です。
東北新幹線やJR東北本線、つくばエクスプレスなどの駅に近いほど地価も高くなる傾向にあります。

台東区の不動産は今が売り時？

2022年に入り住宅ローンの金利が上昇し始めているのをご存じでしょうか。
35年の住宅ローンを組んでいる場合、金利が1％上がるだけで返済額が15〜20％ほど増加します。
そうなると住宅購入を検討する方が減り、不動産が売れにくくなる可能性があります。
また、台東区内の30〜40代の人口は減少し始めており、2030年までに約5,000人ほど減る見通しです。
家を建てる中心世代である30〜40代が減ってしまうと、それだけ不動産の需要も減少する可能性があります。
台東区で不動産売却をご検討中の方は、金利上昇や人口減少が進む前に不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。

まとめ

台東区は不動産売却の際にアピールできるポイントがたくさんあるエリアです。
不動産売却を成功させるには、そのエリアの魅力や地価動向を把握したうえで戦略を練ることが大切です。
私たち「富士ショウ」は台東区、葛飾区、江戸川区、江東区、荒川区、足立区、北区、城東・城北を中心とした東京23区で不動産売却のサポートや不動産買取をおこなっております。
不動産売却をご検討中の方はぜひお気軽にご連絡ください。

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