2024-10-24
不動産売却をしようと思い立ったときに最初に気になることは「物件がいくらで売れるのか?」といったことだと思います。
実際いくらで売れるかは成約して初めてわかることですが、自分の不動産のおおよその価値や相場をあらかじめつかんでおくことで判断ができます。
この記事では、不動産売却における相場価格の調べ方や机上査定と訪問査定の方法について解説していきます。
台東区、葛飾区などを中心に23区で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
\お気軽にご相談ください!/
不動産会社に査定を依頼して、物件の金額の目安を把握することも大切ですが、ネットなどで自分調べて相場をつかんでおくことも重要です。
不動産会社に依頼をして査定価格をだしてもらったときに、査定価格が妥当なものか、高いのか安いのかという判断する基準になります。
自分で相場価格を調べる方法は主に2つあるので、それぞれ解説していきます。
1つ目の方法は、固定資産税評価額から調べる方法です。
土地には4つの異なる価格が成立するとされています。
相続資産税評価額は約8割、固定資産税評価額は約7割を目安として定められており、国土交通省より毎年発表されています。
2つ目の方法は、類似物件の価格を調べる方法です。
レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどのサイトで、条件の近い物件の成約事例を調べます。
条件の近い物件とは、以下の内容が類似している物件のことです。
なるべく売却予定の物件と近しい条件を選択します。
なお、成約事例がないまたは少なくて参考にならない場合は、不動産ポータルサイトで現在売り出し中の物件を参考にするのも良いでしょう。
実際の不動産価格は、市場の需要と供給によって決まるので、あくまで目安の相場価格を知るといった観点では上記の2つは有効です。
正確な売却相場を知りたい場合には、不動産会社に査定依頼することで効率よく相場を知ることができます。
この記事も読まれています|不動産売却をおこなう際にかかる税金の対策って何があるの?
\お気軽にご相談ください!/
売却する物件を不動産会社に査定してもらいます。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
査定価格が算出される時間や算出方法が異なりますので、目的に応じたほうを選択しましょう。
まず机上査定について解説していきます。
机上査定とは、今までの取引事例や現在売り出されている物件、近隣の類似物件に築年数を加味した価格を査定物件に当てはめて出す査定です。
あくまで、これまでのデータからのみ引き出すもので、実際に物件を見て査定を出すわけではありません。
訪問査定と比較すると正確さには少々欠けますが、おおよその価格が比較的早くわかるのがメリットといえる手軽な査定方法です。
そのため、簡易査定ともいわれています。
簡易査定といっても、マンションだと各部屋の間取りも大きくは変わらずに、取引事例も多いので、ある程度正確な査定価格が算出されます。
実際に現場に訪れずに査定をおこなう方法ですので、不動産会社との立ち合いの時間が取れない方や、遠方にお住みの方にはおすすめの査定方法となります。
「とりあえず不動産売却する際の目安を知りたい」「急ぎで不動産売却する際の相場を知りたい」といった場合には、机上査定が適しているといえるでしょう。
この記事も読まれています|不動産売却をおこなう際にかかる税金の対策って何があるの?
\お気軽にご相談ください!/
机上査定の次のステップとして訪問査定があります。
訪問査定とは、物件の室内の状態やマンションの建物自体の管理がどういう状況か、リフォームやリノベーションがしてあるかなどをデータのみの机上査定に加味して算出される方法です。
不動産のプロが実際に現地を見て調査するので、より詳しい査定を算出できます。
不動産会社は、不動産の対象範囲はすべて確認していきます。
室内も細かく確認するので、できるだけ見ることができない部屋がないような時間帯や状況で調整するようにしましょう。
一戸建ての訪問査定で確認する内容は、以下のとおりです。
マンションの訪問査定で確認する内容は、一戸建てと細かい部分で違います。
以下のとおりです。
訪問査定は、取引事例から算出する机上査定とは異なり、実物件の情報も盛り込んだ状態で査定をするので、根拠のある適正な査定価格が算出されます。
正確な査定額を知りたい方で、不動産売却を検討している方は、訪問査定を依頼することをおすすめします。
ただし、不動産会社や担当の営業の方によっても査定価格が異なることがあるので、査定を依頼する不動産会社はしっかりと選びましょう。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ「富士ショウ」までお気軽にお問い合わせください。
訪問査定の日時が決まったら、納得のいく査定額になるためにも以下の3点をやっておくと良いでしょう。
物で隠れていて建物内の状態がわからないと、正しく査定することができないので、しっかりと査定ができるように整理整頓を心掛けましょう。
壊れている設備の修理や、処分をしておくことでより正確な査定結果が出るでしょう。
訪問査定では以下のような書類が必要になります。
必要な書類は不動産会社によって変わりますので、確認をして事前に準備をしておきましょう。
なお、訪問査定時には不動産会社に、次のことを伝えておきましょう。
たとえば、物件内の事故があったことを隠したまま売却して後から発覚した場合、隠れた瑕疵として損害賠償を請求されるおそれがあるので、注意が必要です。
この記事も読まれています|不動産売却をおこなう際にかかる税金の対策って何があるの?
今回は、不動産売却をする際の自分で相場価格を調べる方法や机上査定、訪問査定について解説してきました。
不動産売却する際にまずおこなうことは、物件の相場価格を調べることです。
物件の相場価格を知らないまま不動産会社に査定依頼をしたとしても、高いのか安いのか、適正価格なのかが自分で判断することが難しいです。
相場価格を把握したうえで、机上査定または訪問査定をご自身の状況に合わせて依頼するようにしましょう。
私たち「富士ショウ」は、台東区 葛飾区 江戸川区 江東区 荒川区 足立区 北区 城東・城北を中心に23区で、不動産の仲介や買取を専門として活動しております。
不動産売却を検討されている方のお役に立てられるよう、精いっぱいサポートさせていただきますので、まずはお気軽にご連絡ください。
この記事のハイライト ●ホームステージングとは、モデルルームのように室内を演出するサービス●ホームステージングをすれば、物件の第一印象を良くすることができる●家具家電のレン...
2024-10-15
この記事のハイライト ●取得費が不明な場合、売却価格の5%を概算取得費とすることができる●譲渡費用として認められなくても、取得費に含むことができる費用もある●建物の購入費か...
2024-10-22
この記事のハイライト ●買取とは不動産会社が買主になる手法で、仲介とは不動産会社に依頼して第三者に売却する手法●買取のメリットは短期間で現金化ができること・契約不適合責任が...
2024-10-25
この記事のハイライト ●任意売却とはローン返済できない場合に金融機関の了承をもらって売却する方法●任意売却できないケースは金融機関の同意が得られない場合や買手がつかない場合...
2024-10-31
この記事のハイライト ●投資用マンションは、賃貸中でも売ることができる●オーナーチェンジをした場合は、賃貸人変更通知書を発行して入居者に知らせる必要がある●賃貸中の投資用マンションを売却するときは、特有...
2024-11-04
この記事のハイライト ●民法改正のポイントは「時代の変化に順応した点」「国民にわかりやすくした点」●瑕疵担保責任との主な違いは「法的性質」「責任の対象範囲」「買主が請求できる権利」●不動産売却時の注意点...
2024-11-01
この記事のハイライト ●任意売却とはローン返済できない場合に金融機関の了承をもらって売却する方法●任意売却できないケースは金融機関の同意が得られない場合や買手がつかない場合●任意売却できないとどうなるか...
2024-10-31
この記事のハイライト ●買取とは不動産会社が買主になる手法で、仲介とは不動産会社に依頼して第三者に売却する手法●買取のメリットは短期間で現金化ができること・契約不適合責任が免責されること・近隣に知られる...
2024-10-25
【ヴァースクレイシア芦花公園イースト】価格変更 3,880万円京王線「芦花公園」駅から徒歩4分の好立地。25時まで営業しているサミットストアまで徒歩5分など周辺施設も充実しております。38m2のゆとりの1LDKで独立性が...
2024-07-26
【上馬フラワーホーム】※価格変更3,490万円になりました。お値段交渉、お引渡し時期、住宅ローンなど気になることがございましたらいつでもお問い合わせください! ☆当社にお問合せ頂きご契約の方にもれなく20万円分商品券プレ...
2023-08-26
【ユニーブル銀座東】お値段交渉、お引渡し時期、住宅ローンなど気になることがございましたらいつでもお問い合わせください! ☆当社にお問合せ頂きご契約の方にもれなく20万円分商品券プレゼント☆【SUUMO】ユニーブル銀座東 ...
2023-03-03
【ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト】【価格変更→3,820万円】2駅利用できる場所にあるので利便性が高いです。オートロックが付いているので、空き巣などの危険も減らすことができます。3,820万円と、魅力的な価格の物件で...
2022-09-23