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更新情報Info

2022-10-08

不動産の売却の流れとは?媒介契約や売却活動と期間について解説...の画像

不動産の売却の流れとは?媒介契約や売却活動と期間について解説...

この記事のハイライト ●不動産の査定は机上査定と訪問査定の2種類の方法があり、訪問査定は精度が高い●不動産売却で仲介を依頼する場合に結ぶ媒介契約にも種類がある●不動産の売却では内...

2022-10-05

不動産の売却前にリノベーションをするべき?費用や期間について...の画像

不動産の売却前にリノベーションをするべき?費用や期間について...

この記事のハイライト ●リノベーションとは、建物について大規模な改修を行い、従来の建物とは違う新たな付加価値を付け加える工事のこと●不動産売却時のリノベーションは優先順位をつけて...

2022-10-03

☆ご内覧受付中☆上馬フラワーホーム☆3,780万円☆の画像

☆ご内覧受付中☆上馬フラワーホーム☆3,780万円☆

【上馬フラワーホーム】※価格変更3,780万円になりました。お値段交渉、お引渡し時期、住宅ローンなど気になることがございましたらいつでもお問い合わせください! ☆当社にお問合せ頂きご契約の方にもれなく...

2022-10-03

不動産の売却前にリノベーションをするべき?費用や期間について...の画像

不動産の売却前にリノベーションをするべき?費用や期間について...

この記事のハイライト ●リノベーションとは、建物について大規模な改修を行い、従来の建物とは違う新たな付加価値を付け加える工事のこと●不動産売却時のリノベーションは優先順位をつけて...

2022-09-30

不動産売却でかかる税金について!住民税・譲渡所得税とは?の画像

不動産売却でかかる税金について!住民税・譲渡所得税とは?

この記事のハイライト ●不動産売却時に課税される住民税は不動産の所有期間が5年を境に税率が変わる●譲渡所得税を計算するには、譲渡所得、特別控除額、税率をもとめる必要がある●不動産...

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不動産相続についてこんなお悩みありませんか?Inheritance

  • 不動産相続で有効な活用方法が分からない。
    不動産相続で有効な活用方法が分からない。
    空地やアパートを相続したが有効な活用方法が分からない。
  • 売却後に税金などで幾ら掛かるのか分からない。
    売却後に税金などで幾ら掛かるのか分からない。
    不動産を相続したが売却した場合どんな費用が発生し、手元に幾ら残るのか分からない。
  • 任意売却したいが分からない。
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    住宅ローン、税金、管理費等の滞納で改善方法が分からない。
  • 競売だけは避けたいが分からない。
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    多くのデメリットがあり生活の再建が難しくなりますので、お早めにご相談いただければと思います。
  • スピード売却したいが分からない。
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    一括査定してみたがどこの会社が良いか分からない。

弊社であれば全て解決します!

  • 相続等で取得した土地の利用方法

    相続等で取得した土地の利用方法はお客様により様々です。
    売却・運用・建替え等お客様に合った解決方法をご提案させて頂きます。

  • 相続関連のご相談は専門のスタッフが対応

    相続関連のご相談は専門のスタッフが対応し、売却するまでの期間や費用、
    控除の特例等を具体的に説明させて頂きます。

  • 債権者と交渉して不動産を競売にかけずに納得の行く価格で取引を行います。

    債権者と交渉して不動産を競売にかけずに納得の行く価格で取引を行います。
    また競売よりも高く売れることが多い傾向ですので高く売れれば銀行としても返済額が増えますし、
    債務者も残債務(残ローン)が競売よりも減り、両者にとってメリットになります。

  • 競売を申し立てられた後でも任意売却は可能です。

    競売を申し立てられた後でも任意売却は可能です。しかも早ければ早いほど成功する確率は高まります。
    また早めにご相談いただければお引越しのタイミングを調整したり、返済負担の軽減をご支援することも
    可能です。

  • 他社よりもスピーディでスムーズに成約まで安心・安全なお取引。

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富士ショウが選ばれる7つの理由Reasons

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不動産売却、購入をすべてサポート
売買仲介部門、注文建築部門、リフォーム・リノベーション部門
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不動産売買に関わることなら何でもご相談ください。
幅広い対応力でさまざまなお悩みを解決します。
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リノベーションサポート
お客様がご購入・お住まいのお部屋へ
リフォーム・リノベーションのご提案を致します。
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ご提案可能です。フルリノベから部分リノベまで、
お客様のご希望に沿った理想の住まいを考えます。
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任意売却は自宅を売却して終わりではありません。
売却後も残債が残りますし、
次の家のことも考えなければなりません。
当社は任意売却中の債権者への対応はもちろん、
引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。
スピード売却のサポート
買主様探しはスピードと信頼度が大切です。
SUUMOをはじめとする各ポータルサイト、
紙チラシのポスティング、SNS等に広く掲載します。
提携業者にも共有しますので圧倒的な販売力です。
資金計画書の制作・相談サポート
売却・住み替え、相続によって発生する税金相談。
家族によって違うライフプランニングシミュレーションを
アドバイスしております。
空き家活用のサポート
現在空き家を所有していて活用方法にお困りの方、
より良い活用方法をお探しの方、
空き家をリノベーションしバリューアップ後に
賃貸する事も可能です。
また売却相談も承っております。
安心・安全取引の実施サポート
第3者機関によるインスペクション、保証サービスや
(一部有償の場合が有ります)
専門部署による物件調査、書類作成を実施しております。

4つの売却方法Four ways to sell

仲介による売却

不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す

仲介での売却

こんな方おすすめ
時間がかかってもなるべく高く売りたい
ライフスタイルが変わったので住み替えを検討している
需要がある物件のため確実な販売が見込める
買取による売却

不動産会社が買取り

買取による売却

こんな方おすすめ
自宅売却をなるべく人に知られたくない
離婚のため自宅を整理したい
相続した不動産を売却して明確に分配したい
買取保証仲介

仲介を依頼して、一定期間で売れなければ不動産会社が買取り

買取保証仲介

こんな方おすすめ
できれば高く売りたい
住み替えを検討しているため新居が見つかったら
すぐ売却したい
仲介で売れるか不安
リースバック

売却した後もそのまま賃貸で住める

リースバック

こんな方おすすめ
子どもの学校の学区域を変えたくない
住み慣れたマイホームから転居したくない
買い替えしたいけれど手付金が無い

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売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

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代表挨拶Message

住空間としての不動産は、個人・家族の生活の拠点です。 人生を形成するための基盤づくりに欠かせない場所となります。 会社では「調和」を重視する傾向にありまして、従業員に協調を求め、周りの意見や雰囲気を読み、忖度することを求めますが、一人ひとりの意見や考え方が違うのは当たり前であると考えます。私はそれぞれの個性を大事にし、活躍してほしいと思っています。 そんな個の集団が組織としてまとまるために最も重要なことは、私を含めた全員が誠実であることです。それは嘘偽りなく、全ての方々のために真剣になれる心を持つということです。人は、能力の高さや成績の良さで他人を信用するのではなく、誠実さがあってこそ信用され、その積み重ねが人から伝わって信用・信頼の輪となり、ビジネスが広がるものです。 その誠実さという一点で繋がることができれば、組織としてより一層進化、成長することができ、お客様をはじめとした皆さまから確かな信頼を得ることができると確信しています。 弊社に関わって頂く,すべての皆様の幸せを切に願い、開運不動産会社をめざして、皆様に尽くしていきますので、ご購入、ご売却の非常に重たいご用命を、弊社までお任せください。 株式会社Vクルーズ 代表取締役 山口勝久

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